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住房公积金贷款办事指南-温馨提示

深圳市住房公积金管理中心2017-09-28 [内容纠错]

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
2.期房、保障房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请,现房项目、存量房、商转公在受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理,请预先选定公积金贷款的受托银行,并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,再与银行网点联系办理;公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款业务网点不办理此类业务。
3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
4.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
5.职工申请公积金贷款前,应仔细阅读本指南关于首付比例的规定,申请时必须已按相关首付比例支付首期款,并提供相应的首期款凭证。首期款(含定金)中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。
6.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需公积金中心再次确认审批结果。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废,需重新申请。
7.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。
8.职工对房产套数有异议的,可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员(含配偶及未成年子女)30天内的房产查询证明(原件),再到相应的公积金贷款业务网点办理。
9.所购房产已经转移至申请人名下的,不接受公积金贷款申请。
10.产权人仅为未成年人的,不予贷款。
11.公积金贷款发放前,参与额度计算的贷款申请人如提取公积金可能导致账户余额减少而无法放款。
12.以期房项目进行贷款审批,但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的,此笔贷款需按照现房项目重新申请、审批。
13.申请人购买存量房,申请贷款时,须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。
14.保障性住房公积金贷款审批通过后,职工须将收款收据(含订金、首期款)、购房合同等相关材料原件提交至受托银行。当贷款结清时,职工可向银行取回。
15.办理商业贷款转住房公积金贷款特别提示:
(1)公积金贷款放款后,原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
(2) 贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的,申请商转公贷款时,原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
(3)以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保,或以原所购住房办理顺位抵押的,公积金贷款将直接支付至原贷款账户中,且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
(4)职工需确认商转公收款账户正确,以免造成贷款资金被对方银行退回。
(5) 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押房产权利人的配偶须同时到场。
(6)采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的,如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行,需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》,并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
(7)政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的,须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
(8)职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款。
16.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常,但缴存不满6个月的,异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
17.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的,职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
18.异地贷款缴存证明应为住建部统一版本。
19.遇公积金贷款政策调整,政策执行以职工申请在公积金业务系统完成录入时间为准。政策调整前完成业务系统录入的,执行旧政策;政策调整后完成业务系统录入的,执行新政策。
20.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
21.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
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