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住房公积金贷款办事指南
事项内容:
1.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房、存量商品房、保障性住房(所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母),可以申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女符合贷款规定条件的,可以作为共同申请人。
2. 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人,申请人的配偶、父母、子女符合贷款规定条件的,可以作为共同申请人。
事项类别:
其他事项
受理机关:
  受托银行住房公积金贷款业务网点,具体请前往深圳市住房公积金管理中心官网查询。
联系电话:
  0755-12329
事项程序:

  1.申请。申请人登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站,购买期房、保障房的,需先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点;购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅(网址:https://nbp.szzfgjj.com/nbp/pri.jsp)填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理;申请商转公的,请先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到银行网点提交材料进行申请。

  2.受理。受托银行公积金贷款受理人员核验申请材料,5个工作日内作出受理或不予受理决定; 申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理;材料不齐全、不符合法定形式的,一次性告知需补齐的材料;申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不符合条件的,不予受理。

  3.审查。市住房公积金管理中心按申请人提交的材料进行审查,符合住房公积金贷款条件的,作出给予贷款的决定;不符合条件的,作出不予贷款的决定。市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。

  4.办理结果。申请人到受理银行网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》。

  本事项流程见下图:

  

法制依据:
   住房公积金管理条例
深圳市住房公积金管理暂行办法
深圳市住房公积金贷款管理规定
条  件:

  一、购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款,需满足下列第1至第8条全部条件,按第9至第14条规定综合计算贷款金额:

  1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

  3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

  4.申请人已按规定支付购房首付款;

  5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

  6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  7.符合公积金管委会规定的其他条件。

  8.存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:

  (1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

  (2)购买单套住房部分产权份额的;

  (3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

  (4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

  9.贷款额度:

  公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:

  (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

  (2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额,首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求;

  (3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元;

  (4)申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。

  10.首付比例:

  购房人家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

  11.贷款期限:

  公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

  12.贷款利率:

  公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

  13.还款方式:

  还款方式可选等额本息还款法或等额本金还款法。

  14.房产套数认定:

  职工申请公积金贷款时,房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定,且按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算,家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

  二、申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款,需满足下列第1至第11条全部条件,按第12至第18条规定综合计算贷款金额:

  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

  2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

  4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

  5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

  6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

  7.申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录,且符合规定的信用状况标准;

  8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保(抵押或者质押);

  9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  10.符合公积金管委会规定的其他条件。

  11.存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:

  (1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

  (2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;

  (3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

  (4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

  12.贷款额度:

  商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求:

  (1)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

  (2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。

  (3)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

  (4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

  (5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人以权利凭证质押担保的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。

  申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。

  市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况,必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

  13.首付比例:

  购房人家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

  14.贷款期限:

  原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

  15.贷款利率:

  公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

  16.还款方式:

  等额本息还款法和等额本金还款法。

  17.担保方式:

  商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的,贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款:

  (1)自行结清原商业性住房按揭贷款,再以原所购住房抵押,办理商转公贷款;

  (2)以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押,办理商转公贷款;

  (3)无需结清原商业性住房按揭贷款,直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理顺位抵押,再发放商转公贷款。

  18.房产套数认定:

  职工申请公积金贷款时,房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定,且按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算,家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

数量方式:
无数量限制,符合条件即可。购买新建商品房、保障房、存量商品房等三种情形可网上申办,也可直接与受托银行公积金贷款业务网点联系办理,申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款需先网上申报预约,再到现场办理。
申请材料:

  一、购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款:

  1.深圳市住房公积金贷款申请表(表格由公积金业务系统生成);

  2.有效身份证件(验原件收2份复印件);

  3.婚姻证明(原件及1份复印件);

  4.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的,必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);

  5.按规定支付的购房首期款凭证(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

  6.还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);

  7.申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的,须提供能证明相互关系的户口薄(与原件相符的复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

  8.产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿(户口簿收与原件相符的复印件),同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

  9.买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

  10.所购新建房现房已办理不动产证的,须提供不动产证(复印件);

  11.购买存量房时,需提供原《不动产证》及卖方身份证(复印件);

  12.购买存量房时,需提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);

  13.购买存量房时,如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件);

  14.购买存量房时,如卖方为法人,则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);

  15.共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的,可以委托其他人办理,并提交代理人身份证件(原件及1份复印件)以及经公证机关公证的授权委托书(原件);

  16.其他需要的资料;

  17.如职工申请组合贷款的,需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

  二、申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款:

  1.深圳市住房公积金贷款申请表(表格由公积金业务系统生成);

  2.有效身份证件(验原件收2份复印件);

  3.婚姻证明(原件及1份复印件);

  4.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);

  5.原所购住房的房地产证(如原所购住房为期房,尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保,无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);

  6.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);

  7.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);

  8.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份,还款明细至少包括最近12期记录,还款计划至少包括最近6期记录);

  9.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的,提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);

  10.原所购住房产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿(户口簿收与原件相符的复印件),同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

  11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折,验原件收1份复印件);

  12.申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的,须提供能证明相互关系的户口薄(与原件相符的复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

  13. 共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的,可以委托其他人办理,并提交代理人身份证件(原件及1份复印件)以及经公证机关公证的授权委托书(原件);

  14.其他需要的资料。

  15.如职工申请组合贷款的,需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

  办理时间:

  窗口:周一至周五上午9:00-12:00,下午2:00-5:00(法定节假日除外)。

  申请新建商品房、保障房、存量商品房公积金贷款可在网上申报,也可直接持材料到受托银行网点办理;申请商转公贷款需先网上预约,再到现场办理。

证件名称
及有效期限:
  本审批事项无证件,无有效期要求,根据国家政策法规进行调整。
决定机关:
  深圳市住房公积金管理中心
联系电话:
  0755-12329
时  限:
  受理时限:自接到申请之日起5个工作日内作出受理或不予受理决定。  承诺办理时限:自确认受理之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定(银行处理时间不计入)。
  
法律效力:
  经住房公积金管理中心审核批准后方可办理。
  
救济权利:

  对实施主体作出的该行为不服,行政相对人有权:

  1.申请行政复议:可以自知道具体行政行为之日起60日内,向作出具体行政行为的机关的上一级主管部门或者本级人民政府申请行政复议;

  2.向人民法院起诉:对复议决定不服的,可以在收到复议决定书之日起15日内,向人民法院起诉。也可以在知道作出具体行政行为之日起6个月内,直接向人民法院起诉。  

  
事项收费:
  无
表格下载:
   深圳市个人住房公积金贷款申请表(系统生成)
   本表格由公积金业务系统生成
  
年审年检:
  无年审。
  
特别提示:
1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
2.期房、保障房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请,现房项目、存量房、商转公在受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理,请预先选定公积金贷款的受托银行,并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,再与银行网点联系办理;公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款业务网点不办理此类业务。
3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
4.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
5.职工申请公积金贷款前,应仔细阅读本指南关于首付比例的规定,申请时必须已按相关首付比例支付首期款,并提供相应的首期款凭证。首期款(含定金)中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。
6.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需公积金中心再次确认审批结果。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废,需重新申请。
7.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。
8.职工对房产套数有异议的,可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员(含配偶及未成年子女)30天内的房产查询证明(原件),再到相应的公积金贷款业务网点办理。
9.所购房产已经转移至申请人名下的,不接受公积金贷款申请。
10.产权人仅为未成年人的,不予贷款。
11.公积金贷款发放前,参与额度计算的贷款申请人如提取公积金可能导致账户余额减少而无法放款。
12.以期房项目进行贷款审批,但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的,此笔贷款需按照现房项目重新申请、审批。
13.申请人购买存量房,申请贷款时,须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。
14.保障性住房公积金贷款审批通过后,职工须将收款收据(含订金、首期款)、购房合同等相关材料原件提交至受托银行。当贷款结清时,职工可向银行取回。
15.办理商业贷款转住房公积金贷款特别提示:
(1)公积金贷款放款后,原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
(2) 贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的,申请商转公贷款时,原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
(3)以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保,或以原所购住房办理顺位抵押的,公积金贷款将直接支付至原贷款账户中,且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
(4)职工需确认商转公收款账户正确,以免造成贷款资金被对方银行退回。
(5) 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押房产权利人的配偶须同时到场。
(6)采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的,如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行,需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》,并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
(7)政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的,须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
(8)职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款。
16.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常,但缴存不满6个月的,异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
17.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的,职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
18.异地贷款缴存证明应为住建部统一版本。
19.遇公积金贷款政策调整,政策执行以职工申请在公积金业务系统完成录入时间为准。政策调整前完成业务系统录入的,执行旧政策;政策调整后完成业务系统录入的,执行新政策。
20.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
21.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
  
常见问题:
住房公积金贷款比银行商业住房贷款有什么好处?
哪些银行可以发放住房公积金贷款?
公积金贷款支持的住房类型有哪些?
公积金贷款最高可贷额度是多少?
职工新购房申请住房公积金贷款的基本条件有哪些?
已经申请过公积金组合贷款的职工,是否可以申请另外一套房产的商转公贷款?
商转公贷款是否分批次受理申请?
如何自助查询住房公积金贷款记录?
家庭名下在深圳本市拥有两套住房,现以其中一套申请商转公贷款,贷款额度如何计算?
职工申请贷款时在网上申报预约并提交后,发现内容填写错误,请问怎么办?
住房公积金贷款首付款比例是多少?
深圳的公积金贷款可以用于老家建房吗?
异地缴存住房公积金的深户职工,异地已有一套住房,在深圳购买首套住房按几套房计算公积金贷款额度?
我市住房公积金贷款最高额度以后是否会调整?
什么是商转公贷款?
住房公积金贷款发放后停缴对贷款有影响吗?
职工申请住房公积金贷款前未提取过住房公积金的,贷款额度上有支持吗?
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